購屋是人生大事，涉及龐大資金，因此在簽約前，務必對相關的法律知識有所了解，才能保障自己的權益。以下將針對買房時常見的法律問題進行說明：

1. 產權是否清楚

• 建物登記謄本： 務必詳閱建物登記謄本，確認產權人是否為賣方本人，有無設定抵押權、限制登記、租賃關係或被查封等情況。
• 產權糾紛： 應確認房屋產權是否清楚，有無繼承糾紛、共有產權、或其他可能影響交易的因素。

2. 房屋現況及瑕疵

• 現場勘查： 實際到房屋現場勘查，注意房屋結構、管線、裝潢等是否有明顯的瑕疵或損壞。
• 屋況說明書： 要求賣方提供屋況說明書，詳細記載房屋的現況，並確認賣方是否如實告知。
• 瑕疵擔保： 了解買賣契約中關於瑕疵擔保的條款，若房屋在交屋後發現重大瑕疵，可依法主張解除契約或請求損害賠償。

3. 建物面積與使用執照

• 建物面積： 應確認建物登記面積與實際使用面積是否相符，避免因面積不符而產生糾紛。
• 使用執照： 確認房屋是否有合法取得使用執照，若為違建，未來可能面臨拆除的風險。

4. 稅費負擔

• 稅費分攤： 了解買賣雙方各自應負擔的稅費，包括土地增值稅、契稅、印花稅等。
• 代書費： 委託地政士辦理過戶手續，應事先約定代書費。

5. 貸款相關

• 貸款成數： 了解各家銀行的貸款成數及利率，選擇適合自己的貸款方案。
• 信用評分： 維持良好的信用評分，有助於順利貸款。
• 房貸利率： 注意房貸利率的變動，選擇適合的還款方式。

6. 契約內容審慎閱讀

• 買賣契約： 務必仔細閱讀買賣契約的每一個條款，尤其是關於價款、付款方式、交屋時間、違約責任等重要條款。
• 諮詢律師： 若對契約內容有疑慮，建議諮詢律師的意見。

7. 驗屋的重要性

• 專業驗屋： 交屋前委請專業的驗屋公司進行驗屋，找出房屋潛在的問題。
• 驗屋報告： 依據驗屋報告與賣方協商，要求修復或折價。

8. 注意常見的法律陷阱

• 口頭承諾： 應將所有協議事項載明於書面契約中，避免口頭承諾產生爭議。
• 霸王條款： 注意契約中是否有不合理的條款，例如限制轉售、限制裝修等。
• 仲介費： 了解仲介費的計算方式，避免產生爭議。

9. 購屋流程

• 找尋房仲： 選擇信譽良好的房仲，協助您尋找適合的房屋。
• 簽約： 在簽約前，務必仔細閱讀契約內容，並尋求專業人士的協助。
• 交屋： 交屋時應仔細檢查房屋狀況，並辦理過戶手續。

買房是人生大事，涉及許多法律問題，建議您在購屋前多做功課，並尋求專業人士的協助，以保障自己的權益。